Avez vous un problème de pellicules au sous-sol? Existe-t-il des lignes fines blanches, du cristal qui s’effrite, ou des accumulations calcaires aux planchers et murs exposés de votre sous-sol? C’est de l’EFFLORESCENCE, et ce sont des signes de problème d’eau au sous-sol. Dans certains cas, la hauteur de ces signes d’efflorescence peut correspondre à la hauteur du niveau d’eau et de l’infiltration de l’extérieur.
L’efflorescence, ce sont les sels déposés sur la maçonnerie ou le béton des murs et planchers. Ces sels aparaissent lorsque l’eau s’évapore. Ces conditions doivent être remplies afin de créer l’efflorescence. D’abord, des sels minéraux solubles dans l’eau doivent être présents. Ensuite, il doit y avoir de l’humidité pour dissoudre les sels. Finalement, la solution sel/eau doit avoir un trajet vers la surface où l’eau peut s’évaporer, et la cristallisation se produire.
Les sels minéraux qui se trouvent dans le mortier, le sable, le ciment, et le béton remplissent la première condition, tandis que la nature poreuse des fondations en béton, en blocs de béton, de brique ou de pierre permettent à ces sels dissous de migrer vers la surface. Nous ne pouvons changer aucune de ces conditions. Afin d’empêcher l’efflorescence, on doit limiter ou éliminer la présence de l’eau qui dissout les alcalis.
Certains propriétaires essayent de tout laver, et cela enlève souvent l’efflorescence. Des nettoyants commerciaux sont aussi disponibles. Cependant, le lavage ne résout pas la cause du problème, en traitant seulement les symptômes. Après le lavage, ces cristaux de sel reviendront si on ne brise pas la chaine naturelle de l’efflorescence. De plus, l’eau utilisée pour le lavage peut causer un dépôt de ces sels plus graves. On ne peut pas tout simplement étancher le mur avec une imperméabilisation en silicone. Les conditions de l’efflorescence existeront encore. Le scellant ne fait que piéger les formations sous la surface, et les cristaux en expansion peuvent causer l’écaillage des murs.
Lorsque vous retrouvez de l’efflorescence, la seule décision raisonnable est d’examiner et de corriger les problèmes de fuites dans la fondation, avant que cela n’empire.